登記の公信力とは?

登記の公信力とは?

登記の公信力というのは、
登記上の表示を信頼して不動産の取引をした者は、

 

たとえ登記名義人が真実の権利者でないような場合でも、
一定の要件の下で、
その権利を取得することが認められることをいいます。

日本での登記の公信力は?

日本では、登記の公信力を認めていません。

 

なので、いくら登記名義人が真実の所有者と思って、
その人から不動産を買い受けたとしても、
真の所有者からはそれを取り上げられることになります。

 

よって、不動産取引においては、
登記簿を閲覧するだけでは不十分ということになります。

動産の登記の公信力は?

動産では、占有に公信力が認められます。

 

よって、売主の所有と信じた買主は、
そう信じることについて過失がなければ、

 

真の所有者がほかにいても、
その動産の所有者となることができます。

登記の申請とは?

登記の申請というのは、
一定の資格のある人が、

 

登記所に対して、
一定内容の登記をなすべきことを要求する行為のことをいいます。

 

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