理想の住宅ローンの組合せにはどのようなものがありますか？
住宅ローンをより有利に利用するためには、色々と検討する必要があります。
特に民間住宅ローンを利用する場合には、居住地や住宅の所在地の近辺にある金融機関の融資条件や融資内容を精査し、単に金利だけではなく、諸費用の有無など総合的に比較するようにします。
また、次のように住宅ローンを組み合わせることでメリットがないか検討することも重要になります。
財形住宅融資との組合せは？
借りられる資格がある人が前提になりますが、財形住宅融資と民間住宅ローンを組合せることで融資率が100％になります。
また、5年固定との組合せにより毎月の返済額がおさえられますので、もし金利が上昇しても6年目以降の毎月の返済額は、それまでの返済額の1.5倍までと制限があるので安心感があります。
フラット35パッケージとの組合せは？
フラット35パッケージは、各金融機関が独自で行っているものなので、直接問い合わせてみてください。
ちなみに、住宅金融支援機構のホームページを見てみると、フラット35と民間住宅ローンとの組合せで、融資率100％で利用できるケースや、金利の軽減が見られるケースなどが紹介されています。
低利な短期固定または変動金利との組合せは？
住宅ローンを組むときには、短期固定の当初の低利のメリットを活かすか、長期固定のメリットを活かすかで迷うところですが、それぞれを組み合わせることで両方のメリットを活かせます。
ただし、一方に偏りすぎるとメリットが薄れてしまいますので、バランスのよく組み合わせることが重要になります。 |
ライフステージの変化に合わせた返済計画とはどのようなものですか？
住宅ローンは、生活しながら返済していくものですので、借主のライフステージからみて無理のない借り方・返済の仕方が望まれます。
たとえば、年収の25％負担率であれば心配ないなどといっても、通常返済なのか、年収の伸びはどれくらいなのかなどの条件によって、ライフステージでの無理のない借り方・返済の仕方は変わってくるからです。
現状では十分返済可能であると思っても、年収の伸びが期待できない昨今の状況を考えると、生活の基盤を失うほどの無理な借金だけは避けたいものです。
生活設計を織り込んだ返済計画とは？
長期の返済でも元金を減らし一定金額を返済することができる、低利で長期の返済方法が理想的です。
こうした返済方法であれば、子供の教育費や老後資金にも余裕が出てくるはずです。 |
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