マイホームの取得にかかる頭金以外の諸費用というのはどのくらいですか？
基本的に住宅ローンの借入条件というのは、購入価格（建設費）の80％以内ということですから、その差額20％を頭金として用意すればいいわけです。
しかしながら、住宅を取得する場合には、購入価格以外に様々な諸費用がかかってくるので、実際にはそれ以上の資金を用意する必要があります。
では具体的にいくら必要なのかというと、これは購入物件の種類や価格によっても異なるのですが、目安としてはざっと170〜200万円程度と考えてよさそうです。
ちなみに、万一の場合には、諸費用ローンというものもありますので、一時的に利用するのも一つの手です。
頭金以外の諸費用の特徴はどのようなものですか？
旧公庫の平成14年版融資申込み案内書の中に、「住宅取得に伴う諸費用一覧表」というのがあるのですが、諸費用については次のような特徴が見られます。
●不動産業者を通して取得する中古住宅などの仲介物件では、仲介手数料が取得物件価格の3.15％＋6万円程度かかるので、費用負担が大きくなります。
●借入金額が大きいほど、保証料の負担も大きくなります。
●一戸建て住宅の場合は、水道施設利用のための水道か入金などがあります。
●住宅建設の場合は、新築に伴う雑費がかかります。
●新築マンションでは、修繕積立金の支払いがあります。 |
住宅ローンの決定は住宅販売業者に左右されるのかについて
旧公庫では、平成17年8月にインターネットで住宅取得予定者、住宅ローンの利用予定者、住宅取得者に「住宅ローンの利用と返済に関する事項」のアンケート調査を実施しました。
この結果は次のような内容だったのですが、借りる段階になって住宅販売業者のセールストークで意志決定を行ったのでは？というケースも目立っています。
●住宅ローンを組む前は、大多数の人が「どの住宅ローンを利用するかは自分で決める」と答えているのですが、実際の利用者に聞いてみると住宅販売会社の勧めで借りた人が多いです。
●住宅ローンを組む前は、返済期間は30年以下を希望する人が大多数なのですが、いざ利用する段階では35年に集中しています。
●住宅ローンを組む前は、全期間固定型を希望する人が半数以上なのですが、いざ利用する段階では金利が高いということもあって、固定期間選択型や変動金利型などの低金利のタイプを選択する人が大半を占めています。
●住宅ローンを組む前は、住宅ローンに関する情報の入手先は金融機関やインターネットと答える人が多かったのに対して、いざ利用する段階では、住宅販売会社から情報を入手したという人が半数以上になっています。
●住宅ローンの返済について、返済中の金利変動に伴う返済額の増減に不安を抱いているという結果になっています。
なお、マイホームの取得というのは人生において最も高い買い物ですから、理想としては、人に促されるのではなく、将来の返済能力や人生設計等をよく考えて、自分で納得して借りたいものです。 |
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